3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьёзные изменения.

Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.

Закон № 237-ФЗ, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.

В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастровая оценка» — учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

На территории Санкт-Петербурга налогообложение объектов недвижимости исходя из кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными правовыми актами:

• Налоговый кодекс Российской Федерации
• Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями)
• Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» (с изменениями)
• Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями)

Актуальная информация по вопросам налогообложения размещена на сайте Федеральной налоговой службы.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» осуществляет приём деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Подача деклараций осуществляется следующими способами:

• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@ko.spb.ru
• почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6-й подъезд
• при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6-й подъезд, 3-й этаж

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Закон на сегодняшний день предусматривает возможность не только оспаривания кадастровой стоимости, но и её уточнения путём исправления ошибок.

Механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Во внесудебном порядке

I. Путём направления в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Так, физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:

• за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости
• с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, может произойти как в сторону понижения, так и в сторону повышения.

Пересчёт кадастровой стоимости объектов путём исправления ошибки осуществляется на основании соответствующего решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

II. Путём уточнения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссия создана приказом КИО СПб от 29.12.2018 № 154-п

Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам 241-55-10 и 576-22-65.

Актуальная информация о работе Комиссии размещена на сайте в разделе «Деятельность — Перечень рабочих групп и комиссий, научно-консультативных и экспертных советов, созданных исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также информация об их деятельности — Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В судебном порядке

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

***

Государственная кадастровая оценка 2022 года

Государственная кадастровая оценка 2018 года

В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения её в соответствие с рыночными показателями КИО было принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населённых пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга (приказ Комитета от 25.04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки»).

Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности:

• объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты)
• объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения)
• земельные участки
• гаражи, машино-места
• объекты незавершённого строительства

Оценивались объекты, учтённые по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке, был сформирован Управлением Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта:

• 147 014 земельных участков
• 116 023 здания
• 12 883 сооружения
• 1202 объекта незавершённого строительства
• 2 962 машино-места
• 2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утверждёнными Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226.

В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.

В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчётные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.

Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.

Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.

Ознакомившись с результатами, собственники в течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объём здания, материал стен, вид разрешённого использования земельного участка и т. п.

Замечания принимались до середины сентября 2018 года.

За этот период всего поступило 1407 замечаний в отношении 1494 объектов недвижимости.

Всего было учтено 451 замечание.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступила в силу с 1 января 2019 года.