Кадастровая оценка 2018

В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения её в соответствие с рыночными показателями КИО было принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населённых пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга (приказ Комитета от 25.04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки»).

Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности:

  • объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты)
  • объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения)
  • земельные участки
  • гаражи, машино-места
  • объекты незавершённого строительства

Оценивались объекты, учтённые по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке, был сформирован Управлением Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта:

  • 147 014 земельных участков
  • 116 023 здания
  • 12 883 сооружения
  • 1202 объекта незавершённого строительства
  • 2 962 машино-места
  • 2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утверждёнными Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226.

В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.

В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчётные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.

Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.

Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.

Ознакомившись с результатами, собственники в течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объём здания, материал стен, вид разрешённого использования земельного участка и т. п.

Замечания принимались до середины сентября 2018 года.

За этот период всего поступило 1407 замечаний в отношении 1494 объектов недвижимости.

Всего было учтено 451 замечание.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступила в силу с 1 января 2019 года.

***

Кадастровая оценка 2018