Дополнительные сведения региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» в целях создания или актуализации картографической основы для схемы расположения земельного участка (далее - дополнительные сведения) на территории Санкт-Петербурга выдаются кадастровым инженерам по месту формирования объекта недвижимости (районный отдел или Управление землеустройства).
В районный отдел (диспетчерскую Управления землеустройства) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга предоставляются следующие документы:
Заполненные бланки дополнительных сведений, подписанные заказчиком работ (представителем заказчика) в двух экземплярах (Дополнительные сведения региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» для подготовки схемы расположения земельного участка (для утверждения границ земельного участка));
Пример технологической схемы приведен на рисунке ниже:
Версия технологической схемы для печати (в формате .PDF, для того, чтобы открыть файл нужно загрузить Adobe Acrobat )
Пояснения к технологической схеме
Сокращение | Полное наименование | Справочные данные |
РО КИО | Районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга | Районные отделы Комитета |
УЗ КИО | Управление землеустройства Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга | Управление землеустройства |
Кадастровый инженер | Кадастровый инженер | Кадастровый инженер - физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера |
Диспетчерская РО/УЗ КИО | Сектор технологического сопровождения Управления землеустройства Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга | Сектор технологического сопровождения |
Письмо кадастровым инженерам и руководителям топогеодезических организаций (зарегистировано 23.08.2011 № 10413)
На данной странице размещен архив классификаторов обязательных для использования при формировании Регистров топогеодезических кадастровых дел в формате ФОД 1.1 утвержденным приказом по Комитету по земельным ресурсам и землеустройству от 23.09.1999 г. № 130
Внимание!
Классификаторы периодически уточняются, в связи с чем необходимо своевременно обновлять их в Вашем программном продукте во избежании отказа в приемке Ваших работ.
Классификатор "Виды разрешенного использования земельных участков" в формате WORD можно скачать здесь. Данный классификатор действует с 02.07.2012.
Архив классификаторов
Наименование файла: | tgo.exe |
Формат файла: | самораспаковывающийся архив |
Размер файла: | 300 КБ |
Скачать классификаторы |
Описание содержимого архива
Наименование файла: | topogeo.xls |
Формат файла: | Excel |
Размер файла: | 30 КБ |
Скачать описание |
Документы по теме «Классификаторы для топогеодезических организаций»
Электронные форматы обмена данными (ФОД), предназначены для обмена данными, накопленными при выполнении топогеодезических и кадастровых работ.
Обмен данными электронном виде осуществляется в целях исключения ошибок при проверке-приемке результатов топогеодезических и кадастровых работ. Данный формат является неотъемлемой частью РГИС.
Электронный формат обмена данными "ФОД-1"
Примеры оформления файлов топорегистра (*.fo3) и журнала (*.fo2) в формате ФОД-1
Электронный формат обмена данными ФОД-1.1
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана.
Более подробно требованиями по оформлению межевого плана опубликованы в документах изданных Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу":
Рекомендации по оформлению межевого плана от 24.06.2009 (в формате .PDF, для того, чтобы открыть файл, можно загрузить Adobe Acrobat)
Пояснения к оформлению межевого плана от 31.07.2009 (в формате .PDF, для того, чтобы открыть файл, можно загрузить Adobe Acrobat)
Пример оформления межевого плана при образовании земельного участка путём перераспределения (в формате .PDF, , для того, чтобы открыть файл, можно загрузить Adobe Acrobat)
Управлением информационных технологий разработана процедура проверки поступающих электронных версий проектов планировки и проектов межевания территорий на предмет соответствия требованиям электронного формата.
Наименование файла: | 1. register.exe 2. register.rar 3. register.zip |
Формат файла: | 1. самораспаковывающийся архив exe 2. архив rar 3. архив zip |
Размер файла: | 1. 18 245 КБ 2. 18 142 КБ 3. 23 860 КБ |
Дата обновления: | 11.06.2019 |
Скачать программу 1 (самораспаковывающийся архив exe) Скачать программу 2 (архив rar) Скачать программу 3 (архив zip) |
Наименование файла: | register.doc |
Формат файла: | Word ![]() |
Размер файла: | 353 КБ |
Дата обновления: | 22.06.2009 |
Скачать инструкцию |
Геоинформационные слои проектов планировки и проектов межевания проверяются на соответствие следующим критериям:
MapInfo версии не ниже 6.5, проекция «план схема-метры» местная система координат 1964 года, Балтийская система высот.
KGA_PP_REDL | границы красных линий проекта планировки |
KGA_PP_UDS | границы улично-дорожной сети, объектов инженерной инфрастуктуры, объектов транспортной инфраструктуры |
KGA_PP_OKS | границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства |
KGA_PM_F_ZU | границы формируемых земельных участков проекта межевания |
KGA_PM_Z_ZU | границы застроенных земельных участков проекта межевания |
KGA_PM_ZOUIT | границы зон с особыми условиями использования территории |
Структура геоинформационных слоев должна точно соответствовать представленному описанию в части наименования и типов полей.
KGA_PP_REDL
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PP_UDS
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Наименование_объекта | Char (254) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PP_OKS
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Наименование_объекта | Char (254) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PM_F_ZU
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Тип_ЗУ | Char (50) |
Номер_ПМ | Char (50) |
Номер_ГКН | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PM_Z_ZU
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Тип_ЗУ | Char (50) |
Номер_ПМ | Char (50) |
Номер_ГКН | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PM_ZOUIT
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Тип_зоны | Char (50) |
Наименование_зоны | Char(254) |
Характеристика_зоны | Char (50) |
НПА | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
Каждой записи в геоинформационном слое должен быть привязан только один топологически корректный объект. Объектов без графики быть не должно. Слои KGA_PP_REDL, KGA_PP_UDS, KGA_PP_OKS, KGA_PM_ZOUIT могут содержать объекты типа «полигон», «полилиния». Слои KGA_PM_F_ZU, KGA_PM_Z_ZU могут содержать только объекты типа «полигон».
Не допускается включения в любой из слоев объектов типа «точка», «текст», «дуга», «эллипс».
Следующие поля геоинформационных слоев являются обязательными для заполнения:
Номер | номер земельного участка в проекте межевания (должен быть уникальным в составе проекта, не допускается использование отдельной нумерации внутри кварталов) |
Тип_проекта | «проект планировки» или «проект межевания» |
Тип_ЗУ | «формируемый земельный участок» или «застроенный земельный участок» |
Дата | дата версии проекта |
Заказчик | сведения о заказчике работ |
Проектировщик | сведения о проектировщике работ |
Адрес_работ | адрес проектирования |
Площадь_по_док | площадь по документам (м.кв) |
Требования к формату ведомости координат земельных участков
Ведомость координат должна быть представлена в формате Excel, каждый участок в отдельной таблице (файле), в следующем виде:
Ведомость координат поворотных точек границ земельного участка № 71, территории производственной зоны «Коломяги» в Приморском районе | |||
№ точки | X | Y | R(м) |
1 | 105425.77 | 111007.72 | |
2 | 105432.47 | 110996.58 | |
3 | 105438.55 | 110992.42 | |
4 | 105448.93 | 110985.32 | |
5 | 105455.13 | 110984.43 | |
6 | 105455.45 | 110980.93 | |
7 | 105479.30 | 110978.91 | |
8 | 105478.64 | 110976.53 | 400 |
9 | 105477.95 | 110974.15 | |
10 | 105464.23 | 110974.91 | |
11 | 105455.17 | 110974.95 | |
12 | 105455.46 | 110968.25 | |
13 | 105455.71 | 110962.51 | |
14 | 105451.53 | 110961.02 | |
15 | 105431.64 | 110958.39 | |
16 | 105419.65 | 110957.51 | |
17 | 105401.00 | 110957.38 | |
18 | 105370.98 | 110959.25 | |
19 | 105361.33 | 110960.36 | |
20 | 105344.22 | 110963.01 | |
21 | 105236.36 | 110982.60 | |
22 | 105197.47 | 110991.52 | |
23 | 105180.15 | 110991.87 | |
24 | 105083.32 | 110967.82 | |
25 | 105080.91 | 110966.85 | |
26 | 105077.85 | 110966.28 | |
27 | 105070.27 | 110963.72 | |
28 | 105054.62 | 110959.99 | |
29 | 105046.80 | 110958.10 | |
30 | 105043.02 | 110957.84 | |
31 | 104964.99 | 110938.85 | |
32 | 104925.90 | 111087.36 | |
33 | 105000.90 | 111097.97 | |
34 | 105000.75 | 111082.73 | |
35 | 105037.80 | 111077.54 | |
36 | 105214.31 | 111036.21 | |
37 | 105221.12 | 111036.02 | |
38 | 105227.09 | 111079.60 | |
39 | 105263.51 | 111081.27 | |
40 | 105299.41 | 111082.92 | |
41 | 105355.43 | 111077.60 | |
42 | 105395.69 | 111047.06 | |
43 | 105401.74 | 111041.65 | |
44 | 105408.16 | 111033.66 | |
45 | 105411.53 | 111029.59 | |
Внутренний контур 2 | |||
1 | 105289.51 | 111064.64 | |
2 | 105291.43 | 111075.14 | |
3 | 105281.99 | 111077.23 | |
4 | 105279.95 | 111066.86 | |
S=49202 кв. м |
Обязательные элементы ведомости:
При определении в проекте межевания границ застроенных земельных участков с видом разрешенного использования "для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)" необходимо:
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 №207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга» полномочия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений; по определению на очередной налоговый период по налогу на имущество организаций перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; по обеспечению проведения инвентаризации нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга переходят в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга.
С 01.03.2015 вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762, устанавливающий новые требования к форме схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
В соответствии с вышеуказанным приказом Комитетом приведены в соответствие формы схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Обращаем внимание на то, что в соответствии с п.16 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации утверждение схемы расположения земельного участка не производится в случае расположения земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Образцы схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:
Внимание!
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13.11.2015 № 1213-рз утверждена Адресная программа предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства (далее – Адресная программа) на 2015 год.
В Адресную программу включено 998 земельных участков для дачного строительства в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленинградской области.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в Адресной программе на 2015 год отсутствуют.
Адресная программа на 2015 год
В целях выбора земельного участка для дачного строительства граждане, имеющие трех и более детей, получившие уведомление о необходимости явиться в Комитет, могут обратиться в районный отдел Комитета по месту по месту нахождения на учете в качестве нуждающегося в предоставлении земельного участка для дачного строительства.
Предоставление государственной услуги по утверждению и выдаче схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории регламентировано следующими правовыми актами:
Заявителями (получателями государственной услуги) являются:
Представлять интересы заявителя вправе физические либо юридические лица на основании доверенности или договора, содержащего указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Результатом предоставления государственной услуги являются:
Срок предоставления государственной услуги 14 дней с даты регистрации заявления об утверждении схемы.
Способы предоставления государственной услуги заявителю:
ВАЖНО! В КИО заявление об утверждении схемы подаётся только в отношении следующих земельных участков:
В остальных случаях при личном обращении в Комитет заявление подаётся в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
Для предоставления государственной услуги необходимы следующие документы:
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются основания, указанные в пункте 16 статьи 11.10 Земельном кодексе Российской Федерации:
Типичные ошибки, допускаемые заявителями при подаче заявлений на получение государственной услуги: