ПАМЯТКА 

ПАМЯТКА 

ПАМЯТКА

ОТВЕТ 

ВОПРОСЫ

ВОПРОСЫ:

ПАМЯТКА

Порядок заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ПАМЯТКА

ПАМЯТКА 

ПАМЯТКА

ПАМЯТКА

ОТВЕТ.

Порядок формирования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, с целью изменения его границ, в том числе, путем увеличения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации любые преобразования земельных участков, находящихся с общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, возможны при условии согласия всех собственников помещений в таком многоквартирном доме 
на указанное преобразование.

Земельным законодательством предусмотрена возможность изменения границ земельного участка находящегося в частной (в данном случае – в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме) и земель, находящихся в государственной собственности, с целью увеличения площади земельного участка, находящегося в частной собственности,  по процедуре перераспределения*. Согласно статьи  39.28 ЗК РФ указанное перераспределение, для образования земельного участка под размещение многоквартирного дома в новых границах, возможно с целью приведения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в установленном порядке, при условии согласия с данным перераспределением всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом, необходимо учесть, что дополнительная территория предоставляется 
на условиях выкупа. В Санкт-Петербурге размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся 
в государственной собственности  Санкт-Петербурга, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается 
в соответствии со статьей 1 Закона Санкт-Петербурга  от 11.11.2015 № 673-130 «О мерах по реализации Федерального закона от 23 июня 2014 №171-ФЗ «О внесении изменений 
в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ВАЖНО: отличительной особенностью является то, что перераспределение для образования земельного участка под размещение многоквартирного дома
в новых границах, возможно только в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в установленном порядке.

ОТВЕТ 

Как заменить сторону по долгосрочному договору аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участка. ОТВЕТ: В соответствии с положениями пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ покупатель объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу объекта недвижимости на праве аренды, получает право пользования земельным участком (право аренды) с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно направить в Комитет уведомление об этом. После этого у нового собственника возникнет необходимость внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, путем обращения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации перехода права пользования земельным участком. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не требуется. Но новому арендатору земельного участка требуется обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации перехода права пользования земельным участком.

ПАМЯТКА по размещению летних кафе для рестораторов Санкт-Петербурга

Летнее кафе: терраса/веранда/выносные столики является временным объектом потребительского рынка.

Летнее кафе может быть размещено на земельном участке, прилегающем к заведению общественного питания: кафе/ресторану/бару, расположенному как в капитальном строении, так и во временном объекте.

Также летнее кафе может быть размещено как отдельно стоящее сезонное временное кафе.

Размещение летних кафе на территории Санкт-Петербурга регламентировано следующими нормативно-правовыми актами: 

• Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»;
• Законом Санкт-Петербурга от 08.04.2015 № 165-27 «О размещении нестационарных торговых объектов» (далее — Закон № 165-27);
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2015 № 532 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О размещении нестационарных торговых объектов»;
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2012 № 1045 «О размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Санкт-Петербурга» (далее — Постановление № 1045);
• распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена»;
• распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт?Петербурга от 29.12.2017 № 251-р «Об утверждении Административного регламента по предоставлению Комитетом имущественных отношений Санкт Петербурга государственной услуги» (далее — Распоряжение № 251-р);
• распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт?Петербурга от 22.09.2016 № 115-р «Об утверждении Перечня документов, представляемых заявителем для заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона» (далее — Распоряжение № 115-р);
• распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт?Петербурга от 13.12.2016 № 147-р «О порядке принятия решений о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, о подготовке документации, необходимой для проведения аукциона, и о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения аукциона» (далее — Распоряжение № 147?р);
• нормативно-правовыми актами, устанавливающими требования к внешнему облику летнего кафе;
• нормативно-правовыми актами в сфере охраны объектов культурного наследия.

Размещение летних кафе осуществляется на основании:

• Схемы размещения НТО (далее — Схема);
• договора на размещение НТО, заключённого с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. 

Что необходимо сделать ресторатору, чтобы разместить летнее кафе у своего заведения общественного питания:

Шаг 1. Включить место размещения НТО в Схему.

Чтобы получить земельный участок, прилегающий к заведению общественного питания, для размещения на нём летнего кафе, необходимо участок включить в Схему, если он ещё не включён.

Включение земельных участков в Схему осуществляется на основании заявок исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга. 

Сбор предложений по внесению участков в Схему осуществляется администрациями районов постоянно, однако администрации районов размещают в Региональной геоинформационной системе Санкт-Петербурга (далее — РГИС) ориентировочные границы земельных участков, в отношении которых поступили предложения, ежемесячно в течение трёх рабочих дней после окончания месяца.

Вместе с тем предприниматели могут выступить с собственной инициативой о включении участков в Схему путём направления своих предложений в районные администрации.

Схема опубликована на сайте Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт?Петербурга «Потребительский рынок — Схема размещения НТО». Графически места размещения НТО представлены в РГИС.

ВАЖНО!

В Схему не могут быть включены летние кафе, расположенные: 

• ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются органы государственной власти, образовательные организации, и ближе 25 метров от границ земельных участков под указанными зданиями;
• ближе 50 метров от наземных вестибюлей станций метрополитена;
• ближе 10 метров от остановочных пунктов городского пассажирского транспорта и от входов/выходов в подземные пешеходные переходы;
• в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха и спортивных занятий, тротуарах шириной менее 3 метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;
• в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения и объектов электросетевого хозяйства при наличии запрета, предусмотренного законодательством, под железнодорожными путепроводами, эстакадами, мостами;
• в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрёстках и примыканиях улиц и дорог, на пешеходных переходах и ближе 5 метров перед ними, на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге, а также внутриквартальных проездах и территориях парковок автотранспорта.

Шаг 2. Заключить договор с КИО (30 календарных дней на принятие решения +5 рабочих дней для подготовки договора+15 рабочих дней для его подписания).

После того как участок включен в Схему, предприниматель может обратиться в КИО с заявлением о заключении договора на размещение НТО, дающего ему законное право на использование участка под летнее кафе. 

ВАЖНО! При заключении договора на размещение летнего кафе обязательным условием является проверка основания возникновения права заявителя на получения места размещения НТО без проведения аукциона (в данном случае это наличие прав на объект нежилого фонда (свидетельство о праве собственности либо договор аренды на помещение, используемое под предприятие общественного питания; либо действующий договор аренды земельного участка для размещения павильона в сфере общественного питания, иные документы).

Заявки на заключение договора на размещение НТО можно подать:

• районные Агентства имущественных отношений СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению участка в приёмные часы
• через портал «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» (https://gu.spb.ru/)

Заявка направляется по форме, утверждённой Распоряжением № 251-р.

Перечень документов, прикладываемых к заявке, утверждён Распоряжением № 115-р.

Для заключения договора участие в аукционе не требуется. 

Договор заключается сроком на 5 лет, по окончании которого с добросовестными предпринимателями договор может быть продлён на новый срок в порядке, утверждённом подпунктом 1 пункта 1 статьи 6 Закона 
№ 165-27.

Период размещения летнего кафе по договору: с 16 апреля по 30 сентября. 

Плата по договору исчисляется в соответствии с Законом № 165-27.

Кадастровый учёт участков не требуется, не требуется и регистрация договоров на размещение НТО в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. 

Шаг 3. Согласовать внешний облик летнего кафе.

Летние кафе согласно действующему законодательству отнесены 
к элементам благоустройства, поэтому их внешний облик и размещение осуществляются в соответствии с Правилами благоустройства, действующими на территории Санкт-Петербурга.

Требования к внешнему облику летнего кафе установлены:

• Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге»;
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт?Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» (далее — Постановление № 40);
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее — Постановление № 961).

Размещение летних кафе может осуществляться на основании:

• эстетического регламента, установленного для летних кафе Приложением № 7 Постановления № 40;

или

• проекта благоустройства, согласованного с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА).

Порядок согласования проекта благоустройства утверждён распоряжением КГА от 09.08.2017 № 13-н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства».

Документом, подтверждающим соответствие летнего кафе необходимым требованиям КГА, является:

• в случае размещения летнего кафе в соответствии с эстетическим регламентом — документ, подтверждающий приёмку работ по размещению элементов благоустройства, полученный в соответствии с Постановлением № 961;
• в случае размещения летнего кафе на основании проекта благоустройства — заключение КГА о согласовании проекта благоустройства и документ, подтверждающий приёмку работ по размещению элементов благоустройства, полученный в соответствии с Постановлением № 961.

Если летнее кафе расположено в границах территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зонах охраны объектов культурного наследия:

Размещение летних кафе в границах территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия помимо ранее указанных нормативно-правовых актов регламентировано:

• Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
• Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон»;
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2014 № 1264 «О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт?Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт?Петербурга».

Если летнее кафе примыкает к зданию — объекту (выявленному объекту) культурного наследия, в границах территории объектов (выявленных объектов) культурного наследия (при условии, если указанная территория не является сквером, садом, бульваром, имеющими статус объектов культурного наследия):

Ресторатору необходимо представить на рассмотрение в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП) эскизный проект летнего кафе, включающий габариты, архитектурное и цветовое решение. 

При этом летнее кафе не должно затрагивать конструкции объекта культурного наследия.

Если летнее кафе размещено в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7:

(!) На территориях зон охраны (OОЗ, ЗРЗ-1, ОЗРЗ-2) объектов культурного наследия центральных районов Санкт-Петербурга (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский) допускается размещение летних кафе площадью до 40 кв. м, высотой до 3,5 м в соответствии с заключением КГИОП.

Ресторатору необходимо получить заключение КГИОП о соответствии размещаемых летних кафе режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, исторической среде.

Для получения заключения на устройство летнего кафе в КГИОП необходимо представить эскизный проект — документацию, содержащую пояснительную записку с обоснованием проектных решений, генеральную схему земельного участка, на котором планируется проведение работ, внешний облик объекта и фотофиксацию. 

Документы представляются в бумажном виде в 2 экземплярах, а также в виде электронного образа указанных документов в формате PDF. 

Срок рассмотрения документации — 14 рабочих дней.

В случае некомплектности документов КГИОП в течение 3 рабочих дней направляет предпринимателю отказ.

В случае представления всех необходимых документов КГИОП проводит анализ представленного эскизного проекта на предмет негативного воздействия проектируемого объекта на объекты (выявленные объекты) культурного наследия, исторические здания, сооружения, ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, установленные Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7, архитектурное решение и стилистические характеристики исторических зданий, сооружений, сохранность исторической среды, а также ландшафтообразующую и средообразующую растительность, расположенную в границах зон охраняемых природного ландшафта.

ВАЖНО!

В границах исторических садов, скверов, парков, бульваров, являющихся объектами культурного наследия — памятниками садово-паркового искусства, установка кафе НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

При размещении летних кафе вне границ территории зон охраны объектов культурного наследия и территории объектов (выявленных объектов) культурного наследия (за исключением случаев примыкания летних кафе к объекту (выявленному объекту) культурного наследия) получение согласования КГИОП не требуется.

Что необходимо сделать ресторатору, чтобы разместить отдельно стоящее летнее кафе:

Заключение договоров на размещение отдельно стоящих сезонных временных кафе осуществляется по результатам аукциона.

Аукционы проводятся также в отношении включённых в Схему земельных участков. 

Заявки на проведение аукциона можно подать:

• через районные Агентства имущественных отношений СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»;
• через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ», которые работают ежедневно с 9:00 до 21:00 без перерыва на обед;
• направить в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» Почтой Россиипо адресу КИО: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А.

Заявка направляется по форме, утверждённой распоряжением КИО от 13.12.2016 № 147-р.

Аукционы проводятся в электронном виде на базе электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru/; торговая секции «Приватизация, аренда и продажа прав»). 

Для отдельно стоящих летних кафе требования по включению в Схему, срок действия договора и период размещения, требования по внешнему облику аналогичны соответствующим условиям размещения летних кафе, прилегающих к заведениям общественного питания.

ПАМЯТКА
Порядок аренды городских объектов нежилого фонда 
 

Городскими объектами нежилого фонда являются нежилые здания, помещения, их части, сооружения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и учтённые в Реестре собственности Санкт-Петербурга.

Порядок аренды городских объектов нежилого фонда регламентирован следующими нормативно-правовыми актами: 

– Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (статья 17_1 и глава 5)

– приказом ФАС России от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса»

– Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58 «О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» 

– Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург»

– постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 № 939 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга»

– распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 04.09.2019 № 156-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование, за исключением случаев предоставления государственной преференции»

– распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 15.04.2019 № 45-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции»

– распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31.07.2019 № 127-р«О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга» 

– распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 26.12.2008 № 237-р «О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» 

– распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 27.10.2006 № 344-р «О составе Фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности»

Информация о городских объектах нежилого фонда, в том числе свободных, опубликована на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в разделе «Объекты недвижимости — Свободные объекты». 

При помощи фильтров возможно выбрать объекты нежилого фонда, соответствующие требуемым критериям (площадь, район, вид объекта).

Информацию о выбранных объектах (возможность аренды, наличие отдельного входа, элементов благоустройства и пр.) можно получить, направив соответствующий запрос в КИО с указанием интересующего помещения (адрес, кадастровый номер). Способы подачи обращения в Комитет опубликованы в разделе «Контакты».

Информация о наличии присоединения к электросетям также размещена на сайте КИО в разделе «Акты технологического присоединения». 

ВАЖНО! Не могут быть предоставлены в аренду объекты:

– признанные общедомовым имуществом

– которые требуются для использования для государственных нужд (размещения государственных учреждений, органов государственной власти, реализации международных и иных договорённостей и т. п.)

– включённые в Фонд объектов, предоставляемых в аренду с применением льгот по арендной плате для осуществления социально значимых видов деятельности (перечень лиц, которым могут быть предоставлены льготы по арендной плате, установлен Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51)

– включённые в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга (за исключением предоставления таких объектов творческим работникам или общественным организациям творческих работников)

– в отношении которых принято решение о приватизации или реконструкции

– в отношении которых выявлена перепланировка (изменены внешние границы), сведения о которой не внесены в Единый государственный реестр недвижимости

– при наличии судебного спора в отношении объекта

– при наличии решения Комитета либо вступившего в законную силу решения суда, предусматривающего иной порядок распоряжения объектом

– обременённые обязательственными правами третьих лиц

Передача в аренду городского объекта нежилого фонда возможна двумя способами:

– по результатам торгов

– целевым образом — без проведения торгов, в том числе путём предоставления государственной преференции 

В целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге Правительство Санкт-Петербурга формирует, утверждает, ведёт и осуществляет обязательное опубликование перечня объектов нежилого фонда, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства (Перечень МиСП). Перечень утверждён распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 26.12.2008 № 237-р.

Ознакомиться с данным перечнем можно в разделе «Объекты для малого и среднего бизнеса».

В целях оказания имущественной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим социальные виды деятельности, КИО предоставляет льготы по арендной плате, а также формирует специальный перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности. Указанный перечень утверждён распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 27.10.2006 № 344-р.

Порядок заключения договора аренды городского объекта нежилого фонда по результатам проведения аукциона 

Порядок проведения аукциона на право аренды городского объекта нежилого фонда установлен распоряжением КИО от 31.07.2019 № 127-р.

Аукцион проводит СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» / юридическое лицо, с которым по результатам проведения конкурсного отбора юридических лиц для осуществления функций по организации и проведению от имени Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, заключён договор.

Торги проходят в электронной форме на электронных торговых площадках АО «Российский аукционный дом», АО «Сбербанк-АСТ» (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»). 

С информацией о выставленных на торги объектах можно ознакомиться на сайте torgi.gov.ru (ГИС Торги), сайтах КИО, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», а также на торговых площадках lot-online.ru, utp.sberbank-ast.ru.

Аукцион открыт по составу участников (*).

(*) В случае, если на торги выставлен объект нежилого фонда, включённый в Перечень МиСП, аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Для участия в аукционе необходимо:

1. Подать заявку с приложением к ней необходимого пакета документов.

2. Перечислить задаток. Задаток перечисляется на реквизиты, указанные 
в информационном сообщении о проведении аукциона.

(!) Форма заявки, перечень документов, необходимых для проведения аукциона, примерный текст договора аренды содержатся в опубликованном информационном сообщении о проведении аукциона.

Сумма задатка:

– если годовая арендная плата за объект менее 1 млн рублей — 100% от начальной цены (то есть годовой арендной платы)

– если годовая арендная плата за объект более 1 млн рублей — 50% от начальной цены

Начальная цена аукциона — годовая арендная плата за объект. 

(!) Годовая арендная плата рассчитывается по Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда (методом массовой либо индивидуальной оценки). Расчёт производится по формуле. При расчёте учитываются коэффициенты (площадь, этажность, тип входа, месторасположение и состояние, наличие элементов благоустройства).

ВАЖНО! Итоговый размер арендной платы определяется по результатам аукциона.

Шаг аукциона — 5% от начальной цены.

Срок договора аренды — 10 лет.

Заключение договора и выдачу зарегистрированного договора осуществляет СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». 

Порядок заключения договора аренды городского объекта нежилого фонда без проведения аукциона

Случаи предоставления в аренду городских объектов нежилого фонда без проведения торгов установлены статьёй 17_1 Закона о защите конкуренции:

– На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.

– Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

– Государственным и муниципальным учреждениям.

– Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьёй 31_1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

– Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

– Медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность.

– Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.

– Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

– В порядке, установленном главой 5 Закона о защите конкуренции (путём получения государственной преференции).

– Лицу, с которым заключён государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведённых в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

– На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

– Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признаётся равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

– Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

– В случае предоставления имущества, являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

– Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение договоров в этих случаях является обязательным.

– Передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта.

– Публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» в случае, если такое имущество передаётся в целях обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включённых в программу деятельности указанной публично-правовой компании на текущий год и плановый период.

ВНИМАНИЕ! Для получения объекта нежилого фонда в аренду без проведения торгов в случаях, указанных выше (за исключением случаев получения госпреференции), заявителю необходимо:

– подать соответствующее заявление (форма заявления утверждена распоряжением КИО от 04.09.2019 № 156-р)

– приложить к заявлению необходимый комплект документов, утверждённый распоряжением КИО от 04.09.2019 № 156-р

(!) Административный регламент по предоставлению данной государственной услуги утверждён распоряжением КИО от 04.09.2019 № 156-р.

Способы подачи заявления:

1. Направить в районное агентство СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению интересующего объекта. Приём письменных заявлений и обращений в районных агентствах осуществляется с понедельника по четверг с 9:15 до 17:30, перерыв с 12:30 до 13:20.

2. Направить через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ».

3. Опустить в ящики для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1-го этажа АДК «Невская ратуша» по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А.

4. Отправить по почте по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А.

КИО по результатам положительного рассмотрения заявления издаёт распоряжение о предоставлении объекта нежилого фонда без проведения торгов и направляет в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» для заключения договора аренды. 

ВАЖНО! Размер арендной платы рассчитывается по Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда (методом массовой либо индивидуальной оценки). Расчёт производится по формуле. При расчёте учитываются коэффициенты (площадь, этажность, тип входа, месторасположение и состояние, наличие элементов благоустройства).

Выдача зарегистрированного договора осуществляется в районном агентстве СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению объекта в приёмные часы. 

ПАМЯТКА
порядок предоставления объектов нежилого фонда в аренду с применением льгот по арендной плате
 

Порядок предоставления льгот по арендной плате в отношении городских объектов нежилого фонда установлен Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005
 № 377-57).

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 в аренду с применением льгот по арендной плате могут быть предоставлены только те помещения, которые включены в Фонд социально значимых объектов (Фонд). 

(!) Перечень указанных объектов утвержден Распоряжением КУГИ от 27.10.2006 № 344-р.

В Фонд подлежат включению помещения, ставка арендной платы за которые на 01.01.2007 не превышает 4550 рублей за 1 кв.м в год. 

При этом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 предоставление объекта из Фонда по льготной арендной плате возможно при соблюдении следующего требования:

• при заключении договора аренды расчетная ставка арендной платы за объект не должна превышать 7327,35 рублей за 1 кв.м 
  в год. (*)

(*) ВНИМАНИЕ:указанный показатель, начиная с 1 января 2020 года, подлежит  ежегодной индексации исходя из ежегодного уровня инфляции 
и ситуации на рынке недвижимости. 

Кроме того, льготы по арендной плате могут быть предоставлены только организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим социально значимые виды деятельности. (!)

(!) Перечень таких организаций (индивидуальных предпринимателей) и вид их деятельности, установлен Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51. Среди них:

1. общественные объединения инвалидов, их структурные подразделения, являющиеся юридическими лицами и осуществляющие свою деятельность на территории Санкт-Петербурга (не более 100 кв.м на объединение в пределах административного района Санкт-Петербурга);
2. некоммерческие организации, созданные для:

• достижения образовательных, научных, культурных целей; 
• участия в обеспечении охраны общественного порядка; 
• оказания квалифицированной юридической помощи коллегиями адвокатов 
  и их структурными подразделениями;
• охраны здоровья граждан;
• социальной защиты населения;
• оказания помощи инвалидам;
• развития физической культуры и спорта;
• охраны окружающей среды;
• воспитания детей и молодежи

     3. благотворительные организации (общественные организации, фонды, учреждения, созданные для осуществления благотворительной деятельности);
     4. организации и граждане, арендующие объекты нежилого фонда, включенные в фонд творческих мастерских;
     5. органы государственной власти Санкт-Петербурга, а также учреждения, собственником имущества которых является исключительно Санкт-Петербург;
     6. общественные и религиозные объединения (до 100 кв.м на организацию).

(*) Исключение - организации, указанные в пункте 2;

   7. организации, осуществляющие розничную продажу периодических печатных изданий, связанных с образованием, наукой, культурой, социальной и общественно-политической       тематикой, детско-юношеской тематикой развивающего и воспитательного характера;
    8. организации, осуществляющие розничную продажу книжной продукции, связанной с образованием, наукой и искусством;
    9. некоммерческие организации, объединяющие жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья;
   10. коммерческие организации, и учредителями, и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, среднесписочная численность работающих инвалидов в которых составляет не менее 50%, при условии, что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше коммерческих организаций выплаты инвалидам составляют более 50%;
  11. инвалиды, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющие предоставление предусмотренных в прилагаемом перечне бытовых услуг в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93);
    12. коммерческие организации, производящие протезно-ортопедические изделия (в соответствии с Общероссийским классификатором продукции (ОК 005-93); 939600 - 939797);
   13. коммерческие организации, а также индивидуальные предприниматели, осуществляющие предоставление услуг несовершеннолетним в области физической культуры и спорта (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 070000 - 071214, 072117);
  14. редакции средств массовой информации, в которых осуществляется официальное опубликование законов Санкт-Петербурга, нормативных правовых актов Губернатора Санкт-Петербурга, Правительства Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга;
  15. редакции средств массовой информации, выпускающих продукцию, связанную с образованием, наукой, культурой, социальной и общественно-политической тематикой, детско-юношеской тематикой развивающего и воспитательного характера;
   16. организации, осуществляющие издание книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой;
   17. субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность по организации креативной деятельности и другие виды деятельности, предусмотренные Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, применением льгот по арендной плате в отношении городского объекта нежилого фонда возможно при соблюдении одновременно следующих требований:

• объект включен в Фонд;
• организация (ИП), претендующая на объект, осуществляет один из указанных в Законе Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51 видов социально значимой деятельности;
• организация осуществляет социальную деятельность на протяжении более 1 года, о чем имеет подтверждение от профильного исполнительного органа государственной власти (в т.ч. лицензии, ходатайства профильных исполнительных органов государственной власти и т.д.) (*) 

(*) Относится только к некоммерческим организациям;

• соответствие организации необходимой организационно-правовой форме;
• ставка арендной платы за объект на дату заключения договора не превышает установленного Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 ограничения (в 2020 году это 7327,35 рублей за 1 кв.м в год).

Помещения из Фонда предоставляются без торгов – целевым назначением, в том числе путем предоставления государственной преференции. 

(!) Государственная преференция предоставляется с предварительного согласия антимонопольного органа, полученного КИО в письменной форме. 

ВАЖНО:

В случае поступления нескольких заявок на один объект, вопрос о дальнейшем распоряжении объектом выносится на заседание Городской комиссии по распоряжению имуществом Санкт-Петербурга (Комиссия).

Решение о лице, которому будет предоставлен объект, принимается Комиссией коллегиально - с учетом мнения профильных исполнительных органов государственной власти, районных администраций и существующих социальных потребностей в Санкт-Петербурге. 

Для получения объекта нежилого фонда в аренду по льготной арендной плате необходимо:

• подать заявление по форме, утвержденной Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 156-р и Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р (для коммерческих и ИП, а также некоммерческих организаций, оказывающих общественно полезные услуги менее года до даты подачи заявления);
• приложить к заявлению необходимый комплект документов, утвержденный Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 156-р или Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р, и пунктом 1 статьи 20 Закона о Защите конкуренции (для коммерческих организаций и ИП), а также некоммерческих организаций, оказывающих общественно полезные услуги менее года до даты подачи заявления).

Административный регламент по предоставлению данной государственной услуги утвержден Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 156-р и Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р (для коммерческих организаций и ИП, а также некоммерческих организаций, оказывающих общественно полезные услуги менее года до даты подачи заявления).

Заявление можно подать следующими способами:

1. направить в районное агентство СПб ГКУ «Имущество 
   Санкт-Петербурга» (Учреждение) по местоположению интересующего объекта.

Прием письменных заявлений и обращений в районных агентствах осуществляется: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20;

1. направить через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ», которые осуществляют работу ежедневно с 9.00 до 21.00 без перерыва на обед;
2. опустить в ящики для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1 этажа АДК «Невская ратуша» по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А;
3. отправить по почте (адрес: 191144,  Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А).

По результатам рассмотрения заявления КИО издает соответствующее распоряжение о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду с применением льготной арендной платы и направляет в Учреждение для заключения договора аренды.

Договор аренды заключается минимум на 3 года. (*)

(*) Типовая форма договора аренды установлена Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 156-р или Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р (для коммерческих организаций и ИП, а также некоммерческих организаций, оказывающих общественно полезные услуги менее года до даты подачи заявления). Перед подачей заявки организации следует внимательно ознакомиться с формой договора.

Передача арендованного объекта нежилого фонда по договору субаренды третьим лицам возможна, но при соблюдении установленных в договоре условий.

(!) В случае получения помещения по государственной преференции субаренда запрещена.

Основания для отказа в предоставлении объекта по льготной арендной плате:

• объект фактически и/или юридически не свободен;
• в отношении объекта ранее принято иное решение об его использовании, в том числе об использовании для государственных нужд;
• объект относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома (*).

(*) В отношении объектов нежилого фонда, расположенных на подвальных и цокольных этажах, в целях обеспечения прав собственников помещений в зданиях (статья 36 Жилищного кодекса РФ), проводится проверка на предмет наличия оснований для отнесения таких помещений к общему имуществу;

• заявителем представлен неполный и/или недостоверный комплект документов;
• наличие перепланировки, сведения о которой не внесены в ЕГРН;
• наличие судебного спора в отношении объекта;
• наличие решения Комитета о предоставлении объекта 
  в аренду/безвозмездное пользование по ранее поступившему заявлению;
• наличие решения Городской комиссии по распоряжению имуществом об отказе заявителю в предоставлении объекта для хранения индивидуального автотранспорта или объекта, входящего в Фонд объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления 
  в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности.

Выдача зарегистрированного договора осуществляется в районном агентстве СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению объекта в приемные часы: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20. 

ВНИМАНИЕ:

Информация об объектах, предлагаемых для предоставления в аренду под социально значимые виды деятельности с применением льготной арендной платы, опубликована на официальном сайте КИО по адресу: www.commim.spb.ru в разделе «Объекты» - «объекты для социально значимых видов деятельности». 

При помощи фильтров возможно выбрать объект, соответствующий требуемым характеристикам (район, площадь). 

Необходимо обращать внимание на то, что статус объекта должен быть «свободен».

(!) Дополнительно информацию о статусе объекта можно также запросить в КИО.

Запрос можно направить следующими способами:

1.  направить в КИО почтой России по адресу КИО, указанному на сайте КИО (www.commim.spb.ru);
2. посредством электронного обращения, направленного через сайт КИО (www.commim.spb.ru).

ПАМЯТКА

Как получить в аренду городской объект нежилого фонда в порядке госпреференции?
 

Главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (Закон о защите конкуренции) предусмотрена возможность аренды городских объектов нежилого фонда в порядке получения государственной преференции.

В таких случаях договор аренды заключается без торгов.

Преференция может быть предоставлена в целях:

1) обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

2) развития образования и науки;

3) проведения научных исследований;

4) защиты окружающей среды;

5) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

6) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

7) развития физической культуры и спорта;

8) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;

9) производства сельскохозяйственной продукции;

10) социального обеспечения населения;

11) охраны труда;

12) охраны здоровья граждан;

13) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

13.1) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

14) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Предоставление госпреференции осуществляется Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) на основании Административного регламента, утвержденного Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р[1].

(!)ВАЖНО. Государственная преференция предоставляется с предварительного согласия антимонопольного органа, полученного КИО в письменной форме.

Для получения объекта нежилого фонда в аренду по государственной преференции предпринимателю необходимо:

• подать соответствующее заявление об оказании государственной преференции. Форма заявления утверждена Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р;
• приложить к заявлению необходимый комплект документов, утвержденный Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р и пунктом 1 статьи 20 Закона о Защите конкуренции.

Заявление можно подать следующими способами:

1. направить в районное агентство СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению интересующего объекта.

Прием письменных заявлений и обращений в районных агентствах осуществляется: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20;

     2. направить через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ», которые осуществляют работу ежедневно с 9.00 до 21.00 без перерыва на обед;

    3.  опустить в ящики для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1 этажа АДК «Невская ратуша» по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А;

    4. отправить по почте (адрес:191144,  Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А).

Перечень документов для заключения договора в порядке госпреференции: 

     1. заявление на бумажном носителе;

     2. документ, удостоверяющий личность лица, подписавшего заявление (заявителя либо представителя заявителя (*)): 

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации; паспорт иностранного гражданина;
• вид на жительство и т.д.;

(*) В случае если заявителем является юридическое лицо, то к заявлению также прикладываются документы, подтверждающие полномочия руководителя (копия решения о назначении/избрании; приказ о назначении физического лица на должность руководителя);

     3. в случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя:

• доверенность;
• договор, содержащий полномочия представителя;
• документ, содержащий указание закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления;

    4. нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (в случае если заявителем является юридическое лицо); 

     5. перечень видов деятельности, осуществляемых и/или планируемых к осуществлению заявителем (с обязательным указанием ОКВЭД).

(!)ВНИМАНИЕ: Перечень видов деятельности указывается за последние 2 года до даты подачи заявления (если срок деятельности заявителя от 2-х лет). Если срок деятельности меньше двух лет, то информация предоставляется за весь период деятельности заявителя;

    6. копии документов, подтверждающие и/или подтверждавших право на осуществление видов деятельности, перечисленных согласно пункту выше (если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и/или требовались специальные разрешения);

   7. Справка о наименовании видов товаров, объеме товаров (в количестве самого товара, а также в его стоимостном выражении), произведенных и/или реализованных заявителем (с обязательным указанием ОКПД 2). 

(!)ВНИМАНИЕ: Информация указывается за последние 2 года до даты подачи заявления (если срок деятельности от 2-х лет). Если срок деятельности меньше двух лет, то информация предоставляется за весь период деятельности заявителя. Если заявитель не производит и/или не реализовывает товары, то предоставляется справка о наименовании видов деятельности, объеме услуг (в количестве оказанных услуг, а также в их стоимостном выражении), оказанных заявителем (с обязательным указанием ОКВЭД).

   8. Бухгалтерский баланс заявителя, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, или иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс:

• Книга учета доходов и расходов индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог); 
• Книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения; Книга учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения;
• налоговая декларация по единому сельскохозяйственному налогу;
• налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения и т.д.;

    9. Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем. 

(!) ВНИМАНИЕ: в обязательном порядке указываются основания для вхождения таких лиц в эту группу. Документ предоставляется на бумажном носителе и на электронном носителе одним файлом в формате электронной таблицы (форма предоставления информации установлена Приказом ФАС России от 20.11.2006 № 293). Также обязательно необходимо схематическое изображение.

Договор аренды заключается на 3 года (исходя из общей практики согласования УФАС). Типовая форма договора также утверждена Распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р.

Целевое назначение – устанавливается в заявлении точная цель использования (цель может быть изменена только с согласия УФАС).

ВАЖНО: Размер арендной платы рассчитывается по Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда (методом массовой либо в исключительных случаях методом индивидуальной оценки). Расчет производится по формуле. При расчете учитываются коэффициенты: площадь, этажность, тип входа, месторасположение и состояние, наличие элементов благоустройства.

На основании согласия УФАС КИО издает соответствующее распоряжение о предоставлении объекта нежилого фонда путем оказания государственной преференции и направляет в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» для заключения договора аренды.

Выдача зарегистрированного договора осуществляется в районном агентстве СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по местоположению объекта в приемные часы: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.. 

ВНИМАНИЕ!

Типовые ошибки заявителей, которые влекут отказ в заключении договора:

1. Заявитель указывает в заявлении цель использования объекта нежилого фонда – «под нежилые цели», не указывая конкретную цель использования. 

(!) Необходимо указывать конкретную цель использования объекта. Например, «под офис», «под салон красоты», «под магазин», «под ресторан (кафе)», «под пункт выдачи интернет-заказов» и т.д.;

2. Заявитель не представил справку о наименовании видов товаров, объеме товаров, произведенных и/или реализованных заявителем (пункт 7 в Перечне документов для заключения договора);

3. Заявитель указал в справке о наименовании видов товаров, что не осуществляет деятельность по производству и/или реализации товаров.

(!) Ошибочно полагать, что требование о представлении данного документа не распространяется на юридических/физических лиц, осуществляющих деятельность по оказанию услуг;

4. Заявитель в справке о наименовании видов товаров не указывает объем товаров в стоимостном выражении (реализованных услуг) и коды продукции.

(!) См. Приказ Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст «ОК 034-2014 (КПЕС 2008). Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности»;

5. Заявитель представил ненадлежащим образом заверенные копии документов;

6. Заявитель - индивидуальный предприниматель/заявитель - юридическое лицо, в котором одно и то же физическое лицо является учредителем и занимает должность единоличного исполнительного органа,  не представил перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу (пункт 9 в Перечне документов для заключения договора),  ссылаясь на отсутствие группы лиц, ввиду неверного толкования понятия группы лиц, используемого в значении, указанном в статье 9 Закона о защите конкуренции.

(!) См. Приказ ФАС РФ от 16.12.2009 № 841 «Об утверждении административного регламента Федеральной антимонопольной службы по исполнению государственной функции по рассмотрению заявлений о даче согласия на предоставление государственной или муниципальной преференции» и Приказ ФАС РФ от 20.11.2006 № 293 «Об утверждении формы представления перечня лиц, входящих в одну группу лиц»;

7. Заявитель не представил схематическое изображение группы лиц (пункт 9 в Перечне документов для заключения договора);

8. Заявитель не представил документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица либо исполняющего обязанности единоличного исполнительного органа юридического лица (в случае, если заявление подписано таким лицом).

[1] распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 15.04.2019 № 45-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции»

ПАМЯТКА
порядок передачи в аренду/безвозмездное пользование закрепленного за госучреждениями недвижимого имущества. Дача согласия КИО на сделку.
 

Государственные учреждения и органы государственной власти Санкт-Петербурга, за которыми на праве оперативного управления закреплены городские объекты нежилого фонда, имеют право на передачу закрепленного за ними недвижимого имущества, его частей в аренду/безвозмездное пользование третьим лицам.

Указанное право предусмотрено п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ.

ВАЖНО! Исключением являются государственные учреждения, подведомственные администрациям районов Санкт-Петербурга. 

(!) Распоряжение закрепленным недвижимым имуществом возможно только с согласия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Предоставление данной государственной услуги регламентировано следующими нормативно-правовыми актами: 

• Гражданским кодексом РФ;
• Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
• постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;
• приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»;
• Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58);
• Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург»;
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 № 939 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга»; 
• распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 30.10.2012 № 147-р «О порядке принятия решения о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Санкт-Петербурга, государственными учреждениями Санкт-Петербурга» (Распоряжение КУГИ от 30.10.2012 № 147-р);
• распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 25.07.2011 № 111-р «Об утверждении административных регламентов Комитета по управлению городским имуществом и внесении изменений и дополнений в некоторые распоряжения Комитета по управлению городским имуществом» (Распоряжение КУГИ от 25.07.2011 № 111-р).

КИО может дать согласие на передачу имущества третьим лицам на срок до 10 лет включительно.

(*) Срок свыше 10 лет может быть согласован в случаях, когда законодательством установлено, что минимальный срок аренды/безвозмездного пользования объектом недвижимости составляет свыше 10 лет. 

Порядок принятия КИО таких решений предусмотрен Распоряжением КУГИ от 30.10.2012 № 147-р.

Административный регламент по предоставлению данной государственной услуги утвержден Распоряжением КУГИ от 25.07.2011 № 111-р.

(!) Таким образом, в целях заключения договора аренды/безвозмездного пользования в отношении закрепленного за государственным учреждением объекта нежилого фонда, его части, указанному учреждению необходимо обратиться в КИО за получением согласия на совершение такой сделки. 

Способы подачи заявления:

1. направить в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» почтой России по адресу, указанному на сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (gkuim.commim.gov.spb.ru).
2. направить по почте России по адресу КИО, указанному на сайте КИО (www.commim.spb.ru);
3. направить по электронной почте по адресу: in@commim.spb.ru. 

(*) Форма заявления произвольная. 

(**) К заявке необходимо приложить перечень документов, указанных в Распоряжении КУГИ от 25.07.2011 № 111-р.

Этапы предоставления услуги:

1. прием и регистрация заявления;
2. рассмотрение заявления и комплекта документов, прилагаемых к заявлению, и принятие решения;
3. подготовка и издание соответствующего распоряжения Комитета;
4. информирование заявителя о принятом решении.

(!) Передача государственным учреждением закрепленного за ним недвижимого имущества, его частей в аренду/безвозмездное пользование третьим лицам возможна двумя способами:

1. по результатам аукциона;
2. без проведения аукциона:

• целевым назначением (ч.1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции);
• путем предоставления государственной преференции (ст. 19 Закона о защите конкуренции).

(*) Аукционы организовывает и проводит госучреждение самостоятельно.

(**) В случае предоставления объекта целевым назначением не требуется предварительное согласие антимонопольного органа.

(**) В случае предоставления объекта путем предоставления государственной преференции требуется предварительное согласие антимонопольного органа.

(!!) Арендная плата за передаваемые в пользованием третьим лицам закрепленного за госучреждениями недвижимого имущества рассчитывается по Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58.

(!!!) Договор аренды объекта заключается в соответствии с: 

- примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, утвержденной приложением  № 3/примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости менее 1, утвержденной приложением № 4 к Административному регламенту Комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование, за исключением случаев предоставления государственной преференции, утвержденному распоряжением Комитета от 04.09.2019 № 156-р (в случае наличия оснований в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции для заключения договора аренды без проведения аукциона);

- примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, утвержденной приложением  № 3/примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости менее 1, утвержденной приложением № 4  к Административному регламенту Комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции, утвержденному распоряжением Комитета от 15.04.2019 № 45-р (в случае заключения договора аренды в порядке предоставления государственной преференции в соответствии со статьей 19 Закона о защите конкуренции);

- примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной распоряжением Комитета от 31.07.2019 № 127-р «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (в случае заключения договора аренды по результатам проведения аукциона);

- примерной формой договора аренды на условиях почасового использования объекта нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного управления за Санкт-Петербургским государственным учреждением, утвержденной приложением № 2 к распоряжению Комитета от 30.01.2008 N 24-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом  от 19.08.2006 № 485-р».

 (*) Договоры, заключенные на срок не менее одного года, подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. 

ПАМЯТКА

порядок предоставления городских объектов нежилого фонда в оперативное управление/хозяйственное ведение 

Городскими объектами нежилого фонда являются: нежилые здания, помещения, их части, сооружения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и учтенные в Реестре собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии со  ст. 294, 296 ГК РФ объекты нежилого фонда государственной собственности могут быть закреплены на праве:

• оперативного управления – за государственными учреждениями (ГУ);
• хозяйственного ведения – за государственными унитарными предприятиями (ГУП).

Порядок предоставления городских объектов нежилого фонда в оперативное управление/хозяйственное ведение регламентирован следующими нормативно-правовыми актами: 

• Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»;
• Федеральным законом от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»;
• Законом Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург»;
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 № 61 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами»;
• постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 № 939 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга»;
• распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 24.03.2010 № 32-р «Об утверждении Административного регламента Комитета по управлению городским имуществом по исполнению государственной функции по закреплению за государственными предприятиями и учреждениями государственного имущества Санкт-Петербурга» (Распоряжение КУГИ от 24.03.2010 № 32-р).

Предоставление в оперативное управление/хозяйственное ведение является государственной функцией, осуществляемой Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

Закрепление имущества за ГУП/ГУ осуществляется на основании:

• соответствующего предложения от отраслевого исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (ИОГВ), в ведении которого находится ГУП/ГУ;

либо 

• обращения самого ГУП/ГУ с согласия ИОГВ, в ведении которых оно находится.

Способы подачи обращения:

1. направить в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» почтой России по адресу, указанному на сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (gkuim.commim.gov.spb.ru).
2. направить по почте России по адресу КИО, указанному на сайте КИО (www.commim.spb.ru);
3. направить по электронной почте по адресу: in@commim.spb.ru. 

(*) Форма обращения произвольная. 

(**) К обращению необходимо приложить перечень документов:

• предложение ИОГВ, в ведении которого находится ГУП/ГУ, о закреплении имущества;
• письменное согласие ГУП/ГУ на закрепление за ним имущества;
• учредительные документы (устав с изменениями) ГУП/ГУ, заверенные руководителем ГУП/ГУ;
• свидетельство о постановке ГУП/ГУ на налоговый учет;
• свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и выписку из ЕГРЮЛ ГУП/ГУ, выданное не более 3-х месяцев назад с даты предоставления в КИО;
• документы, подтверждающие полномочия руководителя ГУП/ГУ и др.

(!) Полный перечень прикладываемых документов указан в Распоряжении КУГИ от 24.03.2010 № 32-р.

Этапы предоставления услуги:

• прием и регистрация обращения;
• рассмотрение обращения;
• подготовка материалов для принятия решения о закреплении государственного имущества за ГУ/ГУП;
• издание соответствующего распоряжения КИО;
• информирование заявителя о принятом решении;
• внесение сведений в Реестр собственности Санкт-Петербурга;
• передача объекта.

Результатом будет являться: 

• распоряжение КИО о закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения/оперативного управления;

либо

• уведомление о невозможности осуществления закрепления имущества за ГУ/ГУП. 

Энергоснабжение и технологическое присоединение объектов нежилого фонда 

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) совместно с ПАО «Ленэнерго» проведена работа по восстановлению сведений о технологическом присоединении и объемах выделенной максимальной мощности энергопринимающих устройств в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

Данная работа была проведена во избежание случаев повторного присоединения объектов каждым последующим арендатором, а также упрощения процедуры заключения договоров энергоснабжения.

Результатом проделанной работы являются акты о технологическом присоединении к электрическим сетям (АТП) (реестр оформленных АТП опубликован на сайте КИО по адресу: http://www.commim.spb.ru/atp).

Данный документ подтверждает факт технологического присоединения, отражает объем выделенной максимальной мощности (в кВт), категорию надежности энергоснабжения, а также информацию об источнике питания и точке присоединения.

АТП дает арендатору право на заключение договора энергоснабжения со сбытовой компанией.

Кроме того, между сетевой организацией (в лице ПАО «Ленэнерго»), ресурсоснабжающей организацией (в лице АО «Петербургская сбытовая компания») и КИО налажен информационный обмен.

АО «Петербургская сбытовая компания» разработан упрощенный порядок заключения договоров энергоснабжения для арендаторов городских помещений (для оформления необходимо предъявить копию договора аренды и АТП).

В случае, если арендатору недостаточно объема выделенной максимальной мощности для ведения своей деятельности, он может за свои средства провести мероприятия по ее увеличению, предварительно получив согласие от КИО.

В случае, если объект уже находится в аренде или он был передан арендатору без проведения торгов, и в его отношении АТП отсутствует, арендатору необходимо обратиться в сетевую организацию для оформления АТП путем заключения договора на технологическое присоединение (при наличии информации сетевой организации об отсутствии факта технологического присоединения).

Мероприятия по присоединению максимальной мощности проводятся арендатором  за свой счет и не подлежат возмещению со стороны Санкт-Петербурга.

По вопросу получения согласия на энергоснабжения при выкупе арендуемого объекта.

В случае аренды объекта заключение договора энергоснабжения является обязанностью арендатора. В случае перехода права собственности на объект, КИО не уполномочен давать согласования или принимать иные решения в отношении объекта. 

Конкурсная документация на проведение торгов на реализацию права собственности не предусматривает наличие АТП или договора энергоснабжения в отношении объекта.                                                      

Памятка

Меры поддержки в связи с пандемией COVID-19

13.03.2020 на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Режим повышенной готовности введен в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

В условиях негативных экономических последствий, связанных с распространением коронавирусной инфекции Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) для пользователей городской недвижимостью вводятся антикризисные меры имущественной поддержки.

Меры поддержки вводятся для отраслей, установленных федеральным законодательством как наиболее пострадавшие в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень таких отраслей российской экономики определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

 На территории Санкт-Петербурга меры поддержки оказываются в соответствии с:

Планом первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики Санкт-Петербурга в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденным Губернатором Санкт-Петербурга 01.04.2020.

Планом дополнительных мероприятий (действий) («второй пакет мер поддержки») по обеспечению устойчивого развития экономики Санкт-Петербурга в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденным Губернатором Санкт-Петербурга 12.05.2020.

Планом дополнительных мероприятий (действий) («третий пакет мер поддержки») по поддержанию устойчивого развития экономики в Санкт-Петербурге и содействию занятости граждан

Меры Правительства РФ по борьбе с коронавирусной инфекцией и поддержке экономики

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ПАМЯТКА 

ПАМЯТКА  

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ОТВЕТ

ПАМЯТКА

ОТВЕТ 

ПАМЯТКА 

Ответ: С 01.01.2017 на территории Российской Федерации вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», установивший новый порядок проведения государственной кадастровой оценки - определение кадастровой стоимости объектов недвижимости перешло в полномочия специального бюджетного учреждения.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 создано подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга СПб ГБУ «Кадастровая оценка», уполномоченное на осуществление данной деятельности на территории Санкт-Петербурга.

Ответ:  Действующие результаты государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости в Санкт-Петербурге утверждены Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 № 130-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».

Ответ:

Отчеты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга (Отчеты) размещены в Фонде данных кадастровой оценки на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko. 
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости в онлайн-режиме можно при помощи сервиса «Справочная информация»: 
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
По результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и утверждения ее результатов, разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в соответствии с приказом Минэкономразвития от 30.06.2017 № 317 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений» можно получить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

Ответ:

По итогам определения кадастровой стоимости СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в форме электронного документа будут составлены промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета.
Промежуточные отчетные документы в течение 60 дней будут размещены на официальных сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка», Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, а также Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
В течение данного периода собственники объектов недвижимости смогут ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания.
Подробно порядок подачи замечаний к промежуточным отчетным документам указан в статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Ответ:

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (Декларация) представляет собой форму, содержащую сведения о характеристиках объекта недвижимости и правообладателе (представителе правообладателя).

Порядок рассмотрения и форма Декларации утверждены приказом Минэкономразвития от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

В целях уточнения данных по своему объекту недвижимости, существенным образом влияющих на его кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п., правообладатель вправе предоставить Декларацию в СПб ГБУ «Кадастровая оценка». 

Декларация может подана в период подготовки к государственной кадастровой оценке. Период подготовки начинается после принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и заканчивается до 1 января года проведения кадастровой оценки (ближайшая кадастровая оценка по состоянию на 1 января 2020 года).

Декларация может быть приложена к замечанию к промежуточным отчетным документам, а также к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения Декларации кадастровая стоимость объекта может быть пересчитана.

При этом информация, содержащаяся в Декларации, подлежит сверке с информацией, имеющейся в ЕГРН.

До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Управления Росреестра по Санкт?Петербургу. В случае отличия фактических характеристик объекта недвижимости от данных, содержащихся в Управлении Росреестра по Санкт?Петербургу, собственнику объекта недвижимости необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Рекомендации по заполнению Декларации, примеры заполнения Декларации, а также форма Декларации для скачивания размещены на сайте СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в разделе «Декларации».

Ответ:

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» Декларацию о характеристиках объекта недвижимости (Декларация) вправе подать правообладатель объекта недвижимости (собственник; лицо, владеющее объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.), или его представитель.

Представитель правообладателя к Декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

Ответ:

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрены 3 периода приема Деклараций о характеристиках объектов недвижимости (Декларация):

1. в период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки;

2. в период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (проект отчета), составленных по итогам определения кадастровой стоимости, к замечанию может быть приложена Декларация;

3. в период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Ответ:

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга. Комиссия создана приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 29.12.2018 № 54-п. Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам: (812) 241-55-10 и (812) 576-59-51.

Ответ:

Определение кадастровой стоимости объекта как самостоятельного и обособленного этапа и вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, т.е. по заявлению заинтересованного лица, невозможно.

Ответ:

Государственной кадастровой оценке подлежат:
- здания;
- сооружения;
- объекты незавершенного строительства;
- машино-места;
- жилые и нежилые помещения в зданиях и сооружениях;
- земельные участки.

ССЫЛКА

ССЫЛКА

Уважаемые контрагенты Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) - физические и юридические лица, имеющие заключенные с КИО договоры в отношении городских объектов недвижимости: объектов нежилого фонда/земельных участков!

В случае если Вы неверно указали реквизиты получателя доходов или КБК, Вам необходимо направить заявление.

Форма заявления произвольная. 

Заявление направляется в адрес КИО или СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - в зависимости от того, кто сопровождает Ваш договор (*).

(*) Узнать, кто сопровождает договор можно по коду бюджетной квалификации (КБК) в разделе: «Информация для плательщика».

Заявление можно направить способами, указанными здесь: https://www.commim.spb.ru/Web/Static/kontakt

Уважаемые контрагенты Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) - физические и юридические лица, имеющие заключенные с КИО договоры в отношении городских объектов недвижимости: объектов нежилого фонда/земельных участков

Чтобы не попасть в список должников КИО, Вы можете проверить, правильно ли Вы оплатили арендную плату по договору!

В этих целях Вы можете обратиться в адрес КИО или СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - в зависимости от того, кто сопровождает Ваш договор (*).

(*) Узнать, кто сопровождает договор можно по коду бюджетной квалификации (КБК) в разделе: «Информация для плательщика».

Уточнить поступления можно способами, указанными здесь: https://www.commim.spb.ru/Web/Static/kontakty

Уважаемые контрагенты Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) - физические и юридические лица, имеющие заключенные с КИО договоры в отношении городских объектов недвижимости: объектов нежилого фонда/земельных участков!

Обращаем Ваше внимание на необходимость правильного применения/указания кодов бюджетной классификации (КБК) при оформлении платежных документов для внесения платы по договорам!

(!) В случае неверного применения КБК, перечисляемые Вами средства не поступают в счет оплаты по договору, в связи с чем образуется задолженность. 

Так, для верного применения кода бюджетной классификации при внесении арендной платы необходимо учитывать, что с 01.07.2017 полномочия по сопровождению договоров распределены между КИО и СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», в связи с чем КБК изменились.

(!) Посмотреть, какой КБК Вам необходимо указывать, Вы можете в разделе: «Информация для плательщика».

Уважаемые контрагенты Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) - физические и юридические лица, имеющие заключенные с КИО договоры в отношении городских объектов недвижимости: объектов нежилого фонда/земельных участков!

Обращаем Ваше внимание на необходимость правильного указания реквизитов при оформлении платежных документов для внесения платы по договорам!

(!) В случае указания неверных реквизитов, перечисляемые Вами средства не поступают в счет оплаты по договору, в связи с чем образуется задолженность. 

Так, в платежном документе должны быть указаны реквизиты получателя денежных средств, сопровождающего сделку.

Таким получателем может являться:

или 

      1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 

или 

      2. СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга.

(*) Узнать, кто сопровождает договор можно по коду бюджетной квалификации (КБК) в разделе: «Информация для плательщика». 

Порядок внесения платы по договорам

На странице https://commim.spb.ru/Web/Identity/Account/Login нажать на ссылку «Забыли пароль?»

Потом ввести адрес электронной почты, на которую зарегистрирована учетная запись и нажать кнопку «Подтвердить». В почту будет отправлено сообщение со ссылкой для сброса пароля.

По ссылке в форме нужно ввести адрес вашей электронной почты и новый пароль. После этого вы можете войти в ЛК с помощью нового пароля.

Вы можете отследить свои обращения через Личный кабинет, используя для их отправки «электронное обращение». В этом случае доступ к обращениям и ответам на них предоставляется автоматически. Доступ к документообороту СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на сайте КИО не предоставляется.

Печать платежного поручения производится из Личного кабинета пользователя после регистрации с 1 января 2023 года регистрация новых пользователей в Личном кабинете  возможна только через Единую системы идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА). gosuslugi.ru.

Начиная с 1 августа 2023 года  уже зарегистрированные пользователи Личных кабинетах на сайте КИО не смогут войти в свои Личные кабинеты с помощью адреса электронной почты . 

Чтобы не потерять возможность работы на сайте после 1 августа 2023 года, пользователям, которые сейчас авторизуются в Личном кабинете через логин и пароль, необходимо осуществить привязку своей учётной записи к учётной записи портала Госуслуг. 

Обращаем внимание арендаторов: чтобы продолжать работать с договорами и обращениями юридических лиц, вы должны быть зарегистрированы на портале gosuslugi.ru как сотрудник этих организаций. Такую регистрацию может выполнить руководитель организации в личном кабинете юридического лица на портале Госуслуг.

Напомним, Личный кабинет арендатора помогает упростить работу с Комитетом: после регистрации вам становятся доступны функции подачи обращений, поиска документов, поданных в Комитет, и другие возможности.
Например, платежное поручение Вы можете распечатать из Личного кабинета, нажав на пункт меню “Договоры” (в котором откроются все активные договоры аренды, к которым Вы имеете доступ по ИНН на портале Госуслуг). Далее нажав на подсвеченный синим цветом номер договора откроются все начисления по договору аренды. Если в столбце “К оплате” есть сумма арендной платы, которая еще не оплачена, то будет активен синий квадратик, нажав на который можно скачать квитанцию.
 

с 1 января 2023 года регистрация новых пользователей в Личном кабинете  возможна только через Единую системы идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА). gosuslugi.ru.

Начиная с 1 августа 2023 года  уже зарегистрированные пользователи Личных кабинетах на сайте КИО не смогут войти в свои Личные кабинеты с помощью адреса электронной почты . 

Чтобы не потерять возможность работы на сайте после 1 августа 2023 года, пользователям, которые сейчас авторизуются в Личном кабинете через логин и пароль, необходимо осуществить привязку своей учётной записи к учётной записи портала Госуслуг. 

Обращаем внимание арендаторов: чтобы продолжать работать с договорами и обращениями юридических лиц, вы должны быть зарегистрированы на портале gosuslugi.ru как сотрудник этих организаций. Такую регистрацию может выполнить руководитель организации в личном кабинете юридического лица на портале Госуслуг.

Напомним, Личный кабинет арендатора помогает упростить работу с Комитетом: после регистрации вам становятся доступны функции подачи обращений, поиска документов, поданных в Комитет, и другие возможности.

1. Посредством учетной записи в ЕСИА (gosuslugi.ru).

2. Если у Вас уже есть Личный кабинет, то по электронной почте и паролю до 1 августа 2023 года 
                                                                Комитет предупреждает, что

с 1 января 2023 года регистрация новых пользователей в Личном кабинете будет возможна только через Единую системы идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА). gosuslugi.ru.

Начиная с 1 августа 2023 года  уже зарегистрированные пользователи Личных кабинетах на сайте КИО не смогут войти в свои Личные кабинеты с помощью адреса электронной почты . 

Чтобы не потерять возможность работы на сайте после 1 августа 2023 года, пользователям, которые сейчас авторизуются в Личном кабинете через логин и пароль, необходимо осуществить привязку своей учётной записи к учётной записи портала Госуслуг. На настоящий момент только 30% пользователей Личного кабинета имеет подтвержденную запись через ЕСИА.

Обращаем внимание арендаторов: чтобы продолжать работать с договорами и обращениями юридических лиц, вы должны быть зарегистрированы на портале gosuslugi.ru как сотрудник этих организаций. Такую регистрацию может выполнить руководитель организации в личном кабинете юридического лица на портале Госуслуг.

Напомним, Личный кабинет арендатора помогает упростить работу с Комитетом: после регистрации вам становятся доступны функции подачи обращений, поиска документов, поданных в Комитет, и другие возможности.

ОТВЕТ:

Для доступа к информации по договорам аренды и самостоятельного мониторинга расчетов при регистрации через ЕСИА необходимо, чтобы Вы были зарегистрированы на портале gosuslugi.ru как сотрудник этой организации - арендатора. Такую регистрацию может выполнить руководитель организации в личном кабинете юридического лица на портале Госуслуг.

Если у Вас возникают вопросы по Личному кабинету Вы можете написать нам на почту UIA@commim.spb.ru  

ОТВЕТ 

В случае если интерес вызывает неиспользуемый или заброшенный объект нежилого фонда, можно письменно обратиться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» с просьбой рассмотреть вопрос о реализации объекта на торгах. Документы по объекту будут проанализированы в части принадлежности объекта Санкт-Петербургу на праве собственности и возможности вовлечения его в хозяйственный оборот посредством торгов.

Если интересующий объект – расселенная квартира, признанная непригодной для проживания, либо расположенная в аварийном доме, можно обратиться в Администрацию района Санкт-Петербурга, в котором находится квартира.

ОТВЕТ 

Форма торгов определяется Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга при издании распоряжений об условиях приватизации объектов, находящихся в городской собственности. Российское законодательство предусматривает две формы проведения торгов: аукцион (с открытой формой подачи предложений) и конкурс (с закрытой формой подачи предложений). Различия между ними состоят в принципе определения победителя.

На аукционе победитель определяется путем пошагового повышения цены. Перед началом торгов объявляется «шаг аукциона» - денежный интервал, на который увеличивается цена объекта торгов на аукционе. Шаг аукциона чаще всего устанавливается в процентном соотношении к начальной (стартовой) цене. В подобном аукционе каждая последующая оферта по цене превышает предыдущую, и выигрывает последний оферент. Победителем аукциона является лицо, предложившее наибольшую цену. Открытые аукционы являются распространенным способом приватизации государственного и муниципального имущества, продажи земельных участков для жилищного строительства и во многих других случаях.

Конкурсом признается такая форма проведения торгов, при которой победитель определяется в совокупности по нескольким критериям, в том числе, таким как срок выполнения условий договора, а также предложенной выкупной цены. Данный вид торгов проводится по продаже квартир, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и требующих выполнения работ по устранению аварийности.

ОТВЕТ 

Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в торгах с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации. Физические лица - иностранные граждане и лица без гражданства (в том числе представители) дополнительно представляют документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством их законное пребывание (проживание) на территории Российской Федерации, в том числе миграционную карту. Документы, представляемые иностранным гражданином, и лицом без гражданства должны быть легализованы, документы, составленные на иностранном языке должны сопровождаться их нотариально заверенным переводом на русский язык.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которые иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»  иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, не могут быть допущены к торгам с целью приобретения на праве собственности земельных участков, расположенных на территории Кронштадтского района города Санкт-Петербурга.

ОТВЕТ

Перечисление задатка для участия в торгах является обязательным условием. При этом заключение договора о задатке (договора присоединения) является обязательным только для одного вида торгов - по покупке аварийной квартиры.

ОТВЕТ

Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона/участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, и возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя/участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

ОТВЕТ 

«Северо-Западный банк» ПАО «Сбербанк России», банк «Санкт-Петербург» и «Северо-Западный» филиал банка ВТБ одобрили кредитование городских объектов, выставляемых на торги. Победители торгов (юридические лица и индивидуальные предприниматели) могут получать кредитные ресурсы под залог приобретаемых объектов недвижимости. Размер процентной ставки определяется банками индивидуально для каждого заемщика. За более подробной информацией можно обратиться в консультационные офисы банков.

ОТВЕТ 

В случае увеличения начальной цены аукциона (годовой ставки арендной платы) в два и более раза СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» устанавливает требование об обеспечении исполнения договора. Обеспечение исполнения договора устанавливается в размере годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок равный 13 месяцам. Обеспечением исполнения договора могут быть:

1. безотзывная банковская гарантия;
2. договор поручительства;
3. передача организатору аукциона в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении аукциона.

Способ обеспечения исполнения договора определяется участником аукциона самостоятельно. Обеспечение исполнения договора не устанавливается в отношении объектов, включенных в Фонд объектов, предназначенных для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства.

ОТВЕТ 

Если квартира приобретена на конкурсе с условием выполнения работ по устранению непригодного для проживания состояния, ремонт квартиры необходимо выполнять в соответствии с проектом, согласованным Межведомственной комиссией Администрации района Санкт-Петербурга (Межведомственная комиссия), в котором находится квартира. В случае, если квартира находится в здании, являющимся объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Организация, осуществляющая ремонтные работы, должна иметь лицензию на такие виды работ.

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (Учреждение) в соответствии с утвержденным графиком проводит осмотры квартир. После утверждения акта Межведомственной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию Учреждение оформляет акт о выполнении инвестиционных условий для государственной регистрации перехода права собственности.

ОТВЕТ 

В соответствии с действующим законодательством и условиями договора купли-продажи совершение сделки по отчуждению объекта, находящегося в залоге, возможно только с согласия залогодержателя, при соответствующем обращении собственника объекта.

ОТВЕТ

На официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга www.commim.spb.ru в разделе «Торги», а также на официальном сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (Учреждение) www.gkuim.commim.gov.spb.ru на главной странице в новостной ленте. В случае возникновения вопросов, можно обратиться непосредственно в Учреждение по контактам, указанным на сайте Учреждения.

ОТВЕТ

Потенциальный покупатель имеет возможность лично осуществить осмотр объекта. Для этого необходимо уточнить контактные данные лиц, организующих проведение осмотра у специалистов СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (Учреждение) по контактам, указанным на сайте Учреждения www.gkuim.commim.gov.spb.ru. Для допуска на объект у сотрудников Учреждения следует оформить смотровой лист (для его оформления необходим паспорт).